Jaká je definice příspěvku zúčastněných stran?
Příspěvek zainteresované strany (IPC) odkazuje na platbu zúčastněnou stranou nebo kombinací stran na počáteční poplatky Dlužníka, další náklady na uzavření a slevové body.Příspěvky zúčastněných stran jsou náklady, za které obvykle odpovídá kupující nemovitosti a které jsou hrazeny přímo nebo nepřímo někým jiným, kdo má finanční zájem nebo může ovlivnit podmínky a prodej nebo převod předmětné nemovitosti.
Kdo je považován za zájemce?
prodávající nemovitosti;Tvůrce/vývojář;realitní makléř nebo makléř;Přidružená společnost, která může mít prospěch z prodeje nemovitosti za vyšší kupní cenu.
Věřitel nebo zaměstnavatel kupujícího se nepovažuje za zúčastněnou stranu transakce, pokud zároveň nevystupuje jako prodávající nemovitosti nebo jiná zainteresovaná strana.
Jaké jsou maximální limity příspěvků zúčastněných stran?
IPC, která překračují tyto limity, se považují za prodejní úlevy.Prodejní cena nemovitosti musí být upravena směrem dolů, aby odrážela výši příspěvku, který překračuje maximum, a maximální poměry LTV/CLTV je nutné přepočítat pomocí snížené prodejní ceny nebo odhadní hodnoty.
| Typ obsazenosti | Poměr LTV/CLTV | Maximální IPC |
| Hlavní bydliště nebo druhý domov | Více než 90 % | 3% |
| 75,01 % – 90 % | 6% | |
| 75 % nebo méně | 9% | |
| Investice do nemovitostí | Všechny poměry CLTV | 2% |
Například
Nákup ve výši 250 000 USD s půjčkou 150 000 USD by byl poměrem úvěru k hodnotě (LTV) ve výši 60 %.
Při 60 % by maximální IPC bylo 9 % z kupní ceny, 22 500 USD, nebo závěrečných nákladů, podle toho, která hodnota je nižší.
Pokud by IPC, ať už od prodejce nebo realitní kanceláře, mělo být 25 000 $, kredit by překročil limity IPC.Přebytečných 2 500 USD by jako takové představovalo prodejní úlevu.Kupní cena by byla považována za 247 500 USD (250 000 - 2 500 USD) a výsledná LTV by byla 60,61 %.Tato změna LTV může v některých případech ovlivnit podmínky úvěru, ale neměla by způsobit, že si budete kupovat pojištění hypotéky.
Čas odeslání: 21. ledna 2022