Produktové centrum

Detail produktu

DSCR

Přehled DSCR

DSCR(Poměr krytí dluhovou službou) Program.

Toto je nejjednodušší program ze všech programů bez QM.

Není vyžadován příjem / stav zaměstnání / daňové přiznání.

Hlavní body programu DSCR

1) Max.LTV: 80 %;
2) Max.Výše půjčky 2 000 000 $;
3) Min.FICO: 680;
4) Cizí státní příslušník povolen.

Pro cenu cca volejteManufacturing Home, 5-10 Units a úvěrová částka > 2,0 milionu USD.

Co je DSCR?

Víte, jak získat hypoteční úvěr na bydlení bez jakýchkoli informací o zaměstnání a příjmu?
Nemáte kvalifikaci s klasickými hypotečními úvěry?
Víte, který úvěrový program je nejjednodušší produkt?
Chcete vědět, jak využít snížené dokumenty pro získání půjčky?
Je pro vás ve vašem oboru velmi obtížné získat úvěr na bydlení?

Nabízíme perfektní úvěrový program, který uspokojí výše uvedené klíčové faktory -DSCRprogram.Jedná se o nejoblíbenější non-QM produkt v hypotečních úvěrech na bydlení.

DSCR(Debt Service Coverage Ratio) je určen pro zkušené investory do nemovitostí a kvalifikuje dlužníky na základě peněžních toků výhradně z předmětné nemovitosti k analýze stupně rizika investice.Dnes se zaměřujeme na pochopení definice DSCR a odhalení záhady programu DSCR z pohledu investice do hypotéky na bydlení.

Pokyny DSCR

Aktiva ★Požadován poslední 2měsíční bankovní výpis.
★100% přístupový dopis získaný od všech spoluvlastníků.
★Dárkové prostředky jsou přijatelné pro použití na zálohu a náklady na půjčku.
★Akcie/Dluhopisy/Podílové fondy – 90 % akciových účtů lze vzít v úvahu při výpočtu aktiv pro uzavření nákladů a rezerv.
★ Prostředky na vázaném důchodovém účtu – 80 % může být považováno za uzavření a/nebo rezervy.
★Při použití bankovních výpisů musí být ohodnoceny velké vklady.
Rezervy ★ Rezervace:
Výše úvěru 125 001 $ - 1 000 000 $: 6 měsíců PITIA;
Výše půjčky 1 000 001 – 1 500 000 : 9 měsíců PITIA;
Výše půjčky 1 500 001 – 2 000 000: 12 měsíců PITIA
★Výnosy z výplaty mohou být použity jako rezervy.
★Kapitálové úvěrové linky a dárkové fondy nejsou přijatelné zdroje pro splnění povinných minimálních rezerv.
Kredit ★Úvěrový profil každého Dlužníka musí zahrnovat minimálně dvě (2) obchodní linie za posledních dvacet čtyři (24) měsíců, které vykazují dvanáct (12) měsíční historii, nebo kombinovaný úvěrový profil mezi Dlužníkem a spoludlužníkem s minimem ze tří (3) obchodních linií
Úvěrová událost ★Historie hypoték:0 x 30 x 12.
★ Koření na uzavření trhu: 36 měsíců
★ Krátký prodej / DIL koření: 36 měsíců
★ BK koření: 36 měsíců
Práce a příjem ★ Není vyžadováno.
Posouzení ★Částky úvěru ≤ 1 500 000 $ = 1 úplné hodnocení (kromě hodnocení je vyžadováno rizikové skóre ARR, CDA nebo FNMA CU 2,5 nebo méně)
★Částky půjčky > 1 500 000 $ nebo „flipová“ transakce = dvě kompletní hodnocení
Další požadavky ★Nezpůsobilí kupující poprvé doma.
★Maximální počet financovaných nemovitostí: 20
★ Investice MD pouze bez PPP.
★ Pokuta za předplacenou platbu je 5 % ze zbývajícího zůstatku úvěru.

Jak vypočítat DSCR?

U hypotečních úvěrů na bydlení se DSCR vztahuje k poměru měsíčního příjmu z pronájmu investiční nemovitosti k celkovým nákladům na bydlení.Tyto výdaje mohou zahrnovat jistinu, úrok, daň z nemovitosti, pojištění a poplatky HOA.Jakékoli výdaje, které ve skutečnosti nevznikly, budou zaznamenány jako 0. Čím nižší je poměr, tím větší je riziko úvěru.Dá se vyjádřit následovně:

detail

Pro naše klienty nabízíme "No ratio DSCR", což znamená, že poměr může být až "0".V našich konvenčních úvěrových produktech potřebujeme porovnat příjem dlužníků s měsíčním PITI (jistina, úrok, daně, pojištění) plus případné poplatky HOA a další závazky zastavené nemovitosti, abychom rozhodli, zda půjčka splňuje podmínky.

DSCR

Výhody DSCR

Bez poměru DSCR je úvěrový produkt, který neověřuje ani nevyžaduje příjem dlužníka, protože nezahrnuje výpočet DTI (Debt-To-Income Ratio).Důležité je, že minimální DSCR (Debt Service Coverage Ratio) může být až 0. I když je příjem z pronájmu nízký, stále to dokážeme!To je dobrá volba pro dlužníky s nízkými příjmy nebo vyššími závazky. Díky tomu je životaschopnou možností i pro ty, kteří mají nízký příjem z pronájmu, takže je dobrou volbou pro dlužníky s nižšími příjmy nebo vyššími závazky.

Kromě toho je tento program otevřen také cizincům, zejména těm s vízy F1.Pokud jste cizinec a nemůžete se kvalifikovat pro konvenční hypoteční úvěr, kontaktujte nás, abychom probrali scénář vašeho úvěru.


  • Předchozí:
  • Další: