Přehled
Ne všichni dlužníci přesně zapadají do rámečků požadovaných tradičními věřiteli.Někteří dlužníci jsou investoři, osoby samostatně výdělečně činné, podnikatelé, důchodci nebo prostě žijí ze svých investic.Jsou to finančně zodpovědní lidé, ale nemusí mít snadno vyčíslitelné zdroje příjmů.
AAA PŮJČKY Programy vyčerpání aktiv hypotečních úvěrů umožňují těmto typům dlužníků využívat jejich osobní a obchodní aktiva jako prostředek pro získání hypotéky na bydlení.
Hlavní body programu
1) Výše půjčky až 2,5 milionu $;
2) až 80 % LTV;
3) poměr DTI je 50 %;
4) Cash-out je přijatelný;
5) Údaje o zaměstnání nejsou v žádosti o úvěr vyžadovány.
Co je to vyčerpání aktiv?
• Vaše zaměstnání nebo příjem nesplňují podmínky pro hypoteční úvěr?
• Máte na účtu dostatek majetku?
• Právě jste prodali jednu nemovitost a chcete koupit další dům?
• Nechcete poskytovat různé příjmové dokumentace?
• Zajímá vás, jak věřitelé schválí vaši půjčku bez ohledu na poměr DTI?
Vyčerpání/využívání majetku těmto žadatelům pomáhá, když se ocitnete v těchto situacích.Je to obecný program bez kvality, nazývaný také „pouze aktiva“.Dlužníci nemusí poskytovat žádné informace o zaměstnání ani doklady o příjmu, když žádají o vyčerpání majetku.
Může být použit jako jediný zdroj příjmu pro získání úvěru nebo jako doplněk jiných zdrojů příjmu.Od požadavků na minimální aktiva podle kvalifikační metody se upouští, pokud jsou použity k doplnění jiných zdrojů příjmů.
Výhody vyčerpání majetku
1) Není třeba předkládat žádné příjmové doklady;
2) Pouze primární;
3) Méně dokumentů;
4) Snadno se kvalifikovat.
Požadavky na majetek
Aktiva musí být likvidní a dostupná bez sankcí;K ověření původu finančních prostředků mohou být požadovány další dokumenty:
• 100 % běžných, spořicích a peněžních účtů;
• 70 % akcií, dluhopisů a podílových fondů;
• 70 % penzijních aktiv: způsobilé, pokud je dlužník v důchodovém věku (alespoň 59 ½);
• 60 % penzijních aktiv: Způsobilé, pokud dlužník není v důchodovém věku.
Nezpůsobilá aktiva
U tohoto programu by si dlužníci měli být vědomi níže uvedených omezení.Nelze použít několik typů aktiv:
• Vlastní kapitál v oblasti nemovitostí;
• Soukromě obchodované nebo omezené/neregistrované akcie;
• Jakákoli aktiva, která vytvářejí příjem již zahrnutá do výpočtu příjmu:
• Veškerá aktiva držená jménem podniku.
