Přehled
Portfolio bankovní výpis
Portfolio DSCR
Portfolio Cizí státní příslušníci DSCR
* Pouze maloobchod
Podrobnosti
1) 5/6 ARM 30denní průměr SOFR (5/1/5);
2) Buydown ratio pod par 1:2;
3) Max.Výše půjčky 5 000 000 $.
* Poměr nákupu nad par je nepřijatelný
Portfolio bankovní výpis
1) Poplatek za UW 1495 $ a poplatek za zpracování 845 $;
2) Poplatek za kontrolu důvěry/entity 300 USD, je-li to relevantní;
3) Bankovní výpis Příjem Max.LTV 65 %;
4) Bankovní výpis - pouze úrok Max.LTV 60 %;
5 minut.Výše půjčky 500 000 $;
6) Cizinec – nezpůsobilý;
7) 18měsíční sankce za předplacení se rovná 6měsíčnímu úroku;
8) Min.12 měsíců PITIA na předmětný majetek jako rezervy;
9) Výjimka: případ od případu pro částku úvěru ≤ 500 000 $ s 0,5 upravenou na poplatek.
Portfolio DSCR
1) Poplatek za UW 1495 $ a poplatek za zpracování 845 $;
2) Trust/Entity Review 300 $, je-li to relevantní;
3) Min.Výše půjčky 500 000 $;
4) Cizinec – nezpůsobilý;
5 minut.DSCR 1 000;
6) Půjčka poskytnutá fyzické osobě – bez dlužníka subjektu;
7) 2-4 jednotka vlastnictví je způsobilá a 5% snížení v max.LTV/CLTV na Matrixu;
8) 18měsíční sankce za předplacení se rovná 6měsíčnímu úroku;
9) Min.12 měsíců PITIA na předmětný majetek jako rezervy;
10) Výjimka: případ od případu pro částku úvěru ≤ 500 000 $ s 0,5 upravenou na poplatek.
Portfolio FN DSCR
1) Poplatek za UW 1495 $ a poplatek za zpracování 845 $;
2) Trust/Entity Review 300 $, je-li to relevantní;
3) Foreign National Review 250 $;
4) Min.Výše půjčky 500 000 $;
5 minut.DSCR 1 000;
6) Pouze úrok – není povolen;
7) Plná moc – není povolena;
8) Pokuta za předplacení (pouze investor) je 18 měsíců a rovná se 6 měsíčnímu úroku.
9) Min.12 měsíců PITIA na předmětný majetek jako rezervy;
10) Výjimka: případ od případu pro částku úvěru ≤ 500 000 $ s 0,5 upravenou na poplatek.
Jak vypočítat DSCR portfolia?
DSCR se vypočítá následovně: DSCR = *Čistý příjem z pronájmu ÷ Oprávněná měsíční platba (pouze P a I);
*Čistý příjem z pronájmu = hrubé nájemné * (1 – nákladový faktor);
Nákladové faktory: Nemovitost bez HOA = 25 %, Nemovitost s HOA = 30 %;
Nájemné bude nižší z: Současný příjem z pronájmu nebo částka 1007 poskytnutá odhadcem s odhadovaným harmonogramem tržního nájemného.