[Výhled na rok 2023] Doba realitní bubliny skončila, úrokové sazby dosáhly vrcholu a trh s nemovitostmi se v druhé polovině roku začíná zotavovat!
19. 12. 2022
Powell: konec bubliny na bydlení
V roce 2005 bývalý předseda Federálního rezervního systému Alan Greenspan řekl Kongresu: „Bublina na trhu s nemovitostmi ve Spojených státech je nepravděpodobná.
Faktem však je, že bublina na trhu s nemovitostmi již existovala a blížila se ke svému vrcholu, když Greenspan přednesl tuto zprávu.
Rychle vpřed do současnosti roku 2022, a protože jsme se ještě zalekli poslední bubliny na bydlení, ekonomové se tentokrát nebojí její existenci přiznat.
30. listopadu nejvlivnější světový ekonom, předseda Federálního rezervního systému Jerome Powell, na akci připustil existenci bubliny na bydlení s tím, že růst cen nemovitostí v USA během epidemie splňuje definici „bubliny na bydlení“.
„Během pandemie si lidé chtěli koupit domy a odstěhovali se z města na předměstí kvůli extrémně nízkým sazbám hypoték a během té doby ceny bydlení vzrostly na neudržitelnou úroveň, takže ve Spojených státech ve skutečnosti vznikla bublina na bydlení. .“
V září Powell řekl: Spojené státy oficiálně vstoupily do „obtížného přizpůsobovacího období“ na trhu s bydlením, obnoví „rovnováhu“ mezi nabídkou a poptávkou na trhu.
A nyní, když realitní bublina skončila, začal proces „vyvažování“ trhu.
Výhled pro trh s bydlením v roce 2023
V roce 2022 šílená inflace podpořila odhodlání Fedu snížit inflaci.
S jedním zvyšováním sazeb za druhým rostly sazby hypoték nebývalým tempem, z 1 % na začátku roku na 7 %.
Národní střední cena domů také od druhé poloviny roku postupně klesala a byla o 7,9 % pod svou špičkou na konci listopadu 2022.
(střední katalogová cena v USA, leden–listopad 2022; zdroj: Realitní kancelář)
Za necelý měsíc se blíží „období“ roku 2022 a některé „otazníky“ pro rok 2023: Budou ceny domů v USA v roce 2023 nadále klesat?Kdy se realitní trh otočí?
Podle prognózy Zillow and Realtor bude průměrná cena domů v USA v příštích 12 měsících nadále růst.
Ve skutečnosti většina realitních ekonomů předpovídá, že ceny nemovitostí v roce 2023 výrazněji neklesnou, ale budou nadále mírně a pomalu růst.
Proč s vysokou inflací, vysokými sazbami hypoték a zpomalením transakcí s nemovitostmi většina tvrdí, že ceny domů v roce 2023 nezkolabují?
Ve skutečnosti je hlavní úsudek založen na skutečnosti, že zásoby na americkém trhu s nemovitostmi jsou stále nedostatečné a zásoby domů na prodej jsou velmi nízké, což pomůže udržet ceny domů stabilní.
Přiznal to i Powell ve svém projevu z minulého týdne – „Nic z toho (úpravy bydlení) nevyvolá problémy, které budou mít dlouhodobý dopad, počet rozestavěných domů bude jen obtížně uspokojovat potřeby veřejnosti a nedostatek bytů se objevuje pravděpodobně přetrvává dlouhodobě."
(Nejnovější předpovědi pro 322 segmentů realitního trhu; zdroj: Fortune)
„Extrémně napjatý bytový fond“ sice zastaví pokles cen bydlení, ale odlišný vývoj realitního trhu může vést k tomu, že v některých oblastech ceny bytů porostou a v jiných naopak klesají.“
Zejména trhy, které byly během pandemie „vysoce nadhodnocené“, mohly zaznamenat strmější pokles cen.
Úrokové sazby vrcholí, kdy se trh s bydlením otočí?
K 8. prosinci klesla úroková sazba na 30leté hypotéky z ročního maxima 7,08 % na 6,33 % poté, co čtyři týdny po sobě prudce klesala.
Zdroj: Freddie Mac
Lisa, hlavní ekonomka Bright MLS, řekla: "To naznačuje, že sazby hypoték mohly dosáhnout vrcholu."Ale také varovala, že úrokové sazby budou kvůli ekonomické nejistotě nadále kolísat.
Většina odborníků se však domnívá, že úrokové sazby hypoték budou kolísat, ale zůstanou v pásmu 7 % a nebudou znovu překonávat předchozí maxima.
Jinými slovy, sazby hypoték dosáhly vrcholu!Kdy se tedy stagnující trh s nemovitostmi obrátí?
V současnosti budou vysoké úrokové sazby a napjatá nabídka pravděpodobně nadále brzdit potenciální kupce domů a bytů a slabá poptávka by mohla vést k mírnému poklesu cen domů.
Ve druhé polovině roku 2023 by však trh s nemovitostmi mohl zaznamenat oživení, protože zvyšování úrokových sazeb vyprší, sazby hypoték klesají a důvěra potenciálních kupců domů se postupně vrací.
Stručně řečeno, „zvýšení úrokových sazeb Fedu“ je jedním z důležitých faktorů narušujících trend na realitním trhu
Když inflace dosáhne vrcholu, Fed odpovídajícím způsobem zpomalí zvyšování sazeb a sazby hypoték budou postupně klesat, což bude mít pozitivní dopad na obnovení důvěry a nadšení investorů pro trh s bydlením.
Prohlášení: Tento článek byl editován AAA LENDINGS;některé záběry byly převzaty z internetu, pozice webu není uvedena a nesmí být bez povolení přetištěna.Na trhu existují rizika a investice by měly být opatrné.Tento článek nepředstavuje osobní investiční poradenství ani nezohledňuje konkrétní investiční cíle, finanční situaci nebo potřeby jednotlivých uživatelů.Uživatelé by měli zvážit, zda jsou zde obsažené názory, názory nebo závěry vhodné pro jejich konkrétní situaci.Investujte podle toho na vlastní riziko.
Čas odeslání: 20. prosince 2022