28.09.2023

Při koupi nebo refinancování je klíčové přesně určit tržní hodnotu vaší nemovitosti.Pokud klient nemůže získat výjimku z inspekce majetku (PIW), bude hodnotící zpráva klíčovým nástrojem při potvrzování tržní hodnoty nemovitosti.Mnoho lidí je zmateno procesem a kritérii pro domácí hodnocení.Níže na tyto otázky odpovíme.

Ⅰ.Co je to hodnotící zpráva?
Hodnotící zprávu vystavuje profesionální odhadce nemovitosti po provedení průzkumu na místě a odráží skutečnou tržní hodnotu nebo ocenění domu.Zpráva obsahuje konkrétní číselné údaje, jako je rozloha, počet ložnic a koupelen, srovnávací analýza trhu (CMA), výsledky ocenění a fotografie domu.

Posudek o ocenění svěřuje věřitel.Před oceněním nemovitosti je důležité se ujistit, že je čistá a dobře udržovaná.Pokud jste nedávno provedli modernizaci nebo přestavbu, poskytněte příslušné materiály a faktury, aby věřitel mohl lépe porozumět stavu domu.

V souladu s požadavky na nezávislost hodnocení (AIR) budou věřitelé náhodně vybírat odhadce na základě geografické polohy nemovitosti, aby byla zajištěna objektivita a spravedlnost v procesu hodnocení.Aby nedošlo ke střetu zájmů, odhadci se musí vyvarovat osobního nebo finančního zájmu na oceňované nemovitosti nebo na klientovi, který o ocenění žádá.

Kromě toho žádná strana, která má na půjčce vlastní zájem, nemůže jakkoli ovlivňovat výsledky ocenění ani se účastnit procesu výběru odhadce.

Poplatky za ocenění se liší podle regionu a typu nemovitosti.Při žádosti o hypotéku Vám sdělíme odhad nákladů na odhad.Skutečné náklady mohou kolísat, ale rozdíl obvykle není významný.

Ⅱ.Časté otázky při hodnocení

1. Otázka: Předpokládejme, že dům uzavřený a zaznamenaný včera.Kolik dní přibližně bude trvat, než bude hodnota tohoto domu přijata odhadcem jako srovnatelná?
Odpověď: Pokud byla nahrána včera a informace o nahrávce jsou k dispozici, lze ji dnes skutečně použít.Ale většina služeb, které používáme, obvykle vyžaduje asi 7 dní, než je uvidíte.V takovém případě můžete odhadci poskytnout údaje o záznamu, včetně čísla záznamového dokumentu.

2. Otázka: Klient provedl povolený projekt rozšíření, který byl dokončen, ale ještě neprošel závěrečnou kontrolou města.Lze v tomto případě použít zvětšenou plochu pro ocenění?
Odpověď: Ano, zvětšenou plochu lze použít pro ocenění, ale zpráva o ocenění bude předmětem závěrečné kontroly města, stejně jako v případě, že dům je zcela nový, a úvěr může muset počkat, až bude dokončena kolaudace.Proto je nejlepší objednat znalecký posudek až po dokončení kolaudace města.

3. Otázka: Stav bazénu je špatný, se zelenými řasami.Jaký dopad bude mít tento problém?
Odpověď: Je obecně přijatelné, pokud problém se zelenými řasami není závažný.Pokud je však řas tolik, že na dno bazénu téměř nevidíte, pak to není přijatelné.

4. Otázka: Jaký druh ADU je přijatelný a může být zahrnut do hodnoty ocenění?
Odpověď: Přijatelnost ADU obvykle souvisí s tím, zda má povolení.Investoři nebo upisovatelé se budou ptát, zda existuje povolení.Pokud existuje, pozitivně to ovlivní hodnotu.

5. Otázka: Jak správně a efektivněji zpochybnit znaleckou hodnotu?
Odpověď: Pokud existují další srovnatelné položky, které odhadce nezohlednil, lze je vzít v úvahu.Pokud však jen řeknete, že váš dům je krásný, hodnotný, není to k ničemu.Vzhledem k tomu, že ocenění musí být schváleno věřitelem, musíte poskytnout důkazy na podporu svého tvrzení.

6. Otázka: Pokud přidaná místnost nemá povolení, odhadní hodnota se odpovídajícím způsobem nezvýší, že?
A: Lidé často argumentují, že i když dům nemá povolení, ale bylo přistavěno, stále má hodnotu.Ale pro Věřitele, pokud není povolení, pak to nemá žádnou hodnotu.Pokud jste dům rozšířili bez povolení, můžete rozšířený prostor stále používat, dokud nebudou problémy.Když však potřebujete povolení, tj. když potřebujete legálně rozšířit svůj dům, může po vás městská správa požadovat, abyste nahradili povolení, které jste předtím nedostali.To zvýší mnoho nákladů a některá města mohou dokonce vyžadovat, abyste část, která nedostala povolení, rozebrali.Proto, pokud jste kupující a dům, který kupujete, má nyní přidanou místnost, ale nevíte, zda existuje zákonné povolení, pak později, až budete potřebovat provést nějaké rozšíření tohoto domu, možná budete muset utratit peníze navíc, abyste získali potřebné povolení, které ovlivní skutečnou hodnotu domu, který jste koupili.

7. Otázka: Zvýší dobrá školní čtvrť ve stejném poštovním směrovacím čísle hodnotu ocenění?Bude hodnotitel věnovat velkou pozornost výsledkům školy?
Odpověď: Ano, ve skutečnosti je rozdíl v kvalitě školních obvodů poměrně významný.V čínské komunitě každý zná důležitost školních čtvrtí.Ale někdy odhadce nemusí pochopit situaci určité oblasti, může se podívat jen na školní čtvrť v okruhu 0,5 míle, ale neví, že další ulice je úplně jiná školní čtvrť.To je důvod, proč u faktorů, jako jsou školní obvody, pokud si odhadce nenajde čas na pochopení, musí jim realitní makléři poskytnout srovnatelné informace o příslušném školním obvodu.

8. Otázka: Je v pořádku, když v kuchyni není sporák?
A: Pro banky je dům bez kamen považován za nefunkční.

9. Otázka: Pokud není instalována kuchyň s přívodem plynu, může být přistavěná místnost bez povolení, jako je přestavba garáže na plnohodnotnou koupelnu, považována za bezpečnou?
Odpověď: Pokud je celý dům dobře udržovaný nebo v průměrném stavu nebo nejsou žádné zjevné vnější vady, nebude se upisovatel obávat bezpečnostních problémů.

10. Otázka: Může formulář 1007 pro pronájem nemovitosti používat krátkodobý příjem z pronájmu?
Odpověď: Ne, nemusí být možné najít vhodné srovnatelné položky na podporu tohoto příjmu z pronájmu.

11. Otázka: Jak zvýšit znaleckou hodnotu bez renovace?
A: V této situaci je těžké zvýšit hodnotu ocenění.

12. Otázka: Jak se vyhnout opakované kontrole?
Odpověď: Ujistěte se, že všechny informace, které poskytujete, jsou přesné a aktuální, což může snížit možnost opětovné kontroly.Při zpracování souvisejících postupů nezapomeňte poskytnout přesné dokumenty, důkazy a materiály.Zajistěte také dokončení nezbytných oprav podle požadavků a proveďte řádné kontroly a údržbu, abyste zajistili, že dům splňuje požadavky.

13. Otázka: Jak dlouhá je doba platnosti posudku?
Odpověď: Datum účinnosti zprávy o ocenění musí být obvykle do 120 dnů od data poznámky.Pokud přesáhne 120 dní, ale ne 180 dní, je třeba provést novou certifikaci (formulář 1004D), aby se potvrdilo, že hodnota předmětné nemovitosti od data účinnosti původní zprávy o ocenění neklesla.

14. Otázka: Bude mít speciálně postavený dům vyšší odhadní hodnotu?
A: Ne, odhadní cena závisí na transakční ceně domů v okolí.Pokud je stavba domu příliš speciální a nelze nalézt vhodné srovnatelné položky, nemusí být hodnota domu přesně odhadnuta, což vede věřitele k zamítnutí žádosti o úvěr.

Hodnotící zpráva je více než jen číslo;Zahrnuje odborné znalosti a zkušenosti, které zajistí, že transakce s nemovitostmi budou spravedlivé a spravedlivé.Výběr zkušeného a důvěryhodného odhadce a věřitele zajistí, že vaše práva a zájmy budou chráněny v maximální možné míře.AAA vždy dodržuje zásadu zákazník na prvním místě a poskytuje vám maximálně profesionální a ohleduplné služby.Ať už kupujete dům poprvé, chcete se dozvědět více o oceňování domu nebo si chcete udělat referenci před koupí domu či žádostí o úvěr, uvítáme, když se na nás kdykoli obrátíte.

Prohlášení: Tento článek byl editován AAA LENDINGS;některé záběry byly převzaty z internetu, pozice webu není uvedena a nesmí být bez povolení přetištěna.Na trhu existují rizika a investice by měly být opatrné.Tento článek nepředstavuje osobní investiční poradenství ani nezohledňuje konkrétní investiční cíle, finanční situaci nebo potřeby jednotlivých uživatelů.Uživatelé by měli zvážit, zda jsou zde obsažené názory, názory nebo závěry vhodné pro jejich konkrétní situaci.Investujte podle toho na vlastní riziko.