21. 10. 2022

Proč inflace neklesla?

Minulý čtvrtek zveřejnil Bureau of Labor Statistics data za zářijový CPI.

 

CPI vzrostl v září meziročně o 8,2 % ve srovnání s 8,3 % dříve a 8,1 % očekávanými trhem;jádrová inflace CPI vzrostla meziročně o 6,6 % ve srovnání s 6,3 % dříve.

Celková inflace CPI od svého maxima v červnu letošního roku klesla, a to především kvůli nižším cenám energií, zejména benzínu, ale také postupnému zpomalování inflace komodit.

Jádrová inflace CPI však překvapivě dosáhla nového 40letého maxima a rostla dva měsíce po sobě.

Hlavním faktorem, který zvedá jádrovou inflaci CPI, je inflace bydlení, která meziročně dosáhla 6,6 %, což je nejvyšší úroveň od začátku záznamů, a inflace nájemného, ​​která rovněž dosáhla rekordních 7,2 %.

 

Jak nájemné zvyšuje inflaci?

Po pandemii v roce 2020 začal trh s nemovitostmi „šílený cyklus“ kvůli extrémně nízkým úrokovým sazbám, potřebě práce z domova a vlně nákupů domů ze strany mileniálů.– Na začátku letošního roku vzrostly ceny nemovitostí o více než 20 %.

Přestože ceny bydlení nejsou zahrnuty do výpočtu CPI, růst cen bydlení vyhnal ceny nájemného nahoru a váha inflace nájemného v CPI je více než 30 %, takže ceny nájemného nadále rostou a staly se hlavní „ spoušť“ pro současnou vysokou inflaci.

Kromě toho se hypoteční sazby meziročně téměř „zdvojnásobily“ v důsledku tvrdé politiky Federálního rezervního systému v oblasti zvyšování sazeb a zuřící ceny nemovitostí vykazují první známky obratu.

V současné době se mnoho kupujících kvůli rostoucím výpůjčním nákladům rozhodlo zvolit vyčkávací přístup;ceny domů klesly v mnoha oblastech a mnoho potenciálních prodejců s prodejem svých domů nespěchá, což vedlo k stagnaci trhu s nemovitostmi.

Když méně lidí kupuje domy, více lidí si je pronajímá, což dále zvyšuje nájemné.

 

Růst nájmů možná vrcholí!

Podle indexu Watch Rent Index publikovaného společností Zillow růst nájemného klesá již několik měsíců v řadě.

Historicky má však tento index nájemného tendenci předcházet nájemné za byty v CPI zhruba o šest měsíců.

Je tomu tak proto, že Zillow při pohledu na index nájemného zohledňuje pouze ceny nových nájemních smluv uzavřených v aktuálním měsíci, zatímco většina nájemců podepisuje nájemní smlouvy na jeden nebo dva roky za pevnou měsíční cenu, takže statistiky CPI zahrnují i ​​výši nájemních smluv již podepsané v minulosti.

Mezi současným tržním nájmem a tím, co většina nájemníků skutečně platí, je zpoždění, a proto Úřad pro statistiku práce nadále hlásí rostoucí náklady na bydlení.

Na základě zkušeností se tempo růstu nájemného v rezidencích v CPI začne zpomalovat ve 4. čtvrtletí letošního roku.

Vzhledem k tomu, že inflace nájemného v CPI přesahuje 30 %, bude zpomalení růstu nájemného klíčem ke snížení jádrové inflace.

 

Nové varování před rostoucími úrokovými sazbami

Protože CPI ukazuje, že inflace je stále velmi horká, posiluje to také očekávání dalšího zvýšení sazeb o 75 bazických bodů v listopadu (téměř 100 %);dokonce se spekuluje o dalším zvýšení sazeb o 75 bps v prosinci (očekává se, že bude až 69 %).

Prohlášení: Tento článek byl editován AAA LENDINGS;některé záběry byly převzaty z internetu, pozice webu není uvedena a nesmí být bez povolení přetištěna.Na trhu existují rizika a investice by měly být opatrné.Tento článek nepředstavuje osobní investiční poradenství ani nezohledňuje konkrétní investiční cíle, finanční situaci nebo potřeby jednotlivých uživatelů.Uživatelé by měli zvážit, zda jsou zde obsažené názory, názory nebo závěry vhodné pro jejich konkrétní situaci.Investujte podle toho na vlastní riziko.