Data o trhu nemovitostí se vrací do reality – Analýza trhu s bydlením za první polovinu roku 2022
26.08.2022
"Samozřejmě vidím, že všechny domy v sousedství klesají na ceně a byly uvedeny na burzu po mnoho dní, aniž by se prodaly, tak proč vidím údaje, že ceny nadále dosahují nových maxim a zkracují se doby uvedení na burzu?"
Od první poloviny roku, i přes pokračující pokles transakcí na realitním trhu, ale cena je rekordně vysoká, se realita realitního trhu zdá být ve stavu odchylek od údajů, mnoho lidí divit se: nakonec, kdo by měl věřit?
18. srpna nejnovější zpráva o trhu s nemovitostmi od Národní asociace realitních kanceláří ukázala, že se data konečně vrátila do reality.
Dnes vám poskytneme analýzu založenou na nejnovější zprávě o americkém trhu s bydlením za červenec od NAR.
Divergence mezi objemy neprodaných domů a cenami mizí
Počet prodaných domů (na roční bázi)
Zdroj z National Association of Realtor
Střední prodejní cena stávajících domů
Zdroj z National Association of Realtor
Z tohoto srovnání dat je zřejmé, že americký trh s bydlením byl v první polovině roku ve stavu zmenšování objemů a růstu cen.
Zdálo se, že politika zvyšování úrokových sazeb, kterou zahájil Federální rezervní systém na začátku roku, okamžitě zbrzdila trh s bydlením, ale odpovídající medián stávajících cen domů překonal nová maxima a v červnu dosáhl až 416 000 USD – nejvyšší existující cena domů od rekordů. začala v roce 1954.
Tento jev má dva důvody: Za prvé, základy struktury nabídky a poptávky se nezměnily a trh s bydlením je v důsledku nedostatku bytových jednotek ve stavu nevyvážené nabídky a poptávky.
Druhým důvodem je časový posun dat, tj. vliv zvýšení hypotečních sazeb z důvodu zvýšení úrokových sazeb se v datech ještě plně neprojevil.
Střední cena stávajícího domu v červenci klesla na 403 800 USD, což je první pokles od první poloviny roku, což naznačuje, že fenomén klesající ceny již neexistuje – zásoby bydlení se postupně zvyšují a eroze cenové dostupnosti pro kupce domů v důsledku rostoucího zájmu sazby se začínají objevovat v datech.
Investice do nemovitostí jsou stále žádané
V červencové zprávě o trhu s bydlením jsme zaznamenali zajímavý jev.
Meziroční změna prodejů domů v různých cenových kategoriích
Zdroj z National Association of Realtor
Jak je vidět z meziročních změn v prodeji domů v různých cenových relacích, počet domů prodaných v USA pod 500 000 USD výrazně klesl, zatímco prodeje domů nad 500 000 USD vzrostly o 2 % na 6,3 % ve srovnání se stejným obdobím. období minulého roku.
Tato data velmi přímo ukazují, že počet investorů do nemovitostí roste.
Ceny nemovitostí totiž opět nabyly hodnoty.Když jsou úrokové sazby nízké, je to relativně spravedlivé pro všechny a každý si může splnit sen o vlastnictví domu, ale když jsou úroky vysoké, prohrávají ti, kteří si vyšší měsíční splátky a zálohy nemohou dovolit.
Kvůli polarizaci mají tržní sílu kupci bohatí na hotovost a kupují stále dražší a dražší domy, zatímco levnější domy, které si může dovolit široká veřejnost, zůstávají v prostředí vysokých úrokových sazeb stagnovat.
Z tohoto důvodu se v první polovině roku zvýšila střední cena domů na prodej, a to i přes rostoucí úrokové sazby.
Průzkum indexu důvěry realitních kanceláří
Zdroj z National Association of Realtor
Další fenomén: doba zařazení na seznam se ještě zkrátila!Jak víte, loňský rok byl pro realitní trh nejteplejším rokem a doba nabídky byla v červenci pouze 17 dní, zatímco aktuální údaj je 14 dní.
Když se na již tak nedostatečně zásobeném trhu objeví cenově výhodné nemovitosti, bitvou o investory je rychlost a zavedení investoři se intenzivně zapojují do nákupu a prodeje nemovitostí, takže doba nabídky se zkracuje.
Nadšení zahraničních investorů tomuto trendu brání
Jak se americký trh s nemovitostmi začíná ochlazovat, zahraniční kupci se vzpírají trendu nadšení.
Zpráva ukazuje, že celková hodnota rezidenčních nemovitostí zakoupených cizinci v USA dosáhla od dubna 2021 do března 2022 59 miliard dolarů, což je o 8,5 procenta více než o rok dříve a přerušilo tak tříletý trend poklesu.
Pro zahraniční kupce domů je teď trh docela dobrý, koneckonců v USA je méně domácích kupců a menší konkurence při koupi domu, což je vlastně dobré pro kupce, kteří si to mohou dovolit.
Pokud jste již našli tu správnou investiční nemovitost, nenechte si ujít program „No Doc, No Credit“ – proces půjčky nikdy nebyl jednodušší a bez jakýchkoliv překážek, což vám pomůže rychleji realizovat váš investiční sen!
Prohlášení: Tento článek byl editován AAA LENDINGS;některé záběry byly převzaty z internetu, pozice webu není uvedena a nesmí být bez povolení přetištěna.Na trhu existují rizika a investice by měly být opatrné.Tento článek nepředstavuje osobní investiční poradenství ani nezohledňuje konkrétní investiční cíle, finanční situaci nebo potřeby jednotlivých uživatelů.Uživatelé by měli zvážit, zda jsou zde obsažené názory, názory nebo závěry vhodné pro jejich konkrétní situaci.Investujte podle toho na vlastní riziko.
Čas odeslání: 27. srpna 2022