Když Record-high Home Prýže Meet Crazy Izájem Rjedl Hikes
30.06.2022
Je toto? poslední “ karneval “ ?
V poslední době se stále objevují zvuky jako „kolaps“, „prasknutí bubliny“, „ceny bydlení klesnou“, což vyvolává velkou paniku.
Jaká je tedy skutečná situace na trhu s bydlením?Blíží se poslední „karneval“?Podívejme se na některá data.
Údaje z: Redfin.com
Na konci května bylo v zásobách 1,48 milionu neprodaných domů, což se rovná měsíčnímu prodeji, a trh s byty je stále „nedostatečný“.
Zatímco zahájení bydlení bylo v květnu slabší, než se očekávalo, pokles o 14,4 procenta na 154 900 jednotek, což je podle údajů Úřadu pro sčítání lidu ze 16. května nejpomalejší tempo zahájení od dubna 2021.
Údaje od: Freddie Mac
Kromě toho je nyní na celostátní úrovni o 18 procent více lidí ve věku 25 až 34 let než v roce 2006, což znamená, že existuje o 6,6 milionu více potenciálních kupujících poprvé.Tomuto populačnímu růstu potenciálních majitelů domů však neodpovídá dostatek nových domů.
To naznačuje, že silná poptávka ze strany prvokupujících domů bude v dohledné době pokračovat.
Všechny výše uvedené údaje naznačují, že zásoby nových a stávajících domů zůstávají ve srovnání s celkovým bytovým fondem na nízké úrovni, míra neobsazenosti bytů je na historických minimech, ale rychlost zakládání domácností výrazně předstihuje začátky bydlení a že nerovnováha nabídky a poptávky na trhu s bydlením bude ještě nějakou dobu pokračovat.
Dynamika na straně nabídky podporuje trh s bydlením a nedostatek bydlení podpoří ceny domů, takže krach trhu s bydlením je prakticky nemožný.
I zájem r ates přepětí, bude trh s nemovitostmi chladný ?
Vzhledem k tomu, že zvyšování úrokových sazeb nadále narůstá, úrokové sazby hypoték prudce rostou a ve čtvrtek přesáhly 5,8 procenta (Freddie Mac).
Po zvýšení sazeb Powell na tiskové konferenci také řekl, že s růstem úrokových sazeb se mění i současný trh s bydlením.
V reakci na aktuální stav nabídky a poptávky na trhu s bydlením však Powell uvedl, že i při rostoucích úrokových sazbách ceny pravděpodobně ještě nějakou dobu porostou.
Rostoucí sazby hypoték odstavily mnoho kupujících domů na vedlejší kolej, což vedlo ke zpomalení prodeje nemovitostí.
Podle zprávy zveřejněné v úterý v květnu prodeje domů klesaly čtvrtý měsíc v řadě.Přestože počet obchodů s nemovitostmi nadále klesá, ceny dosáhly nových maxim.
Tato data v květnu však zahrnují obchody dokončené před zvýšením sazeb o 75 základních bodů tento měsíc.Odhaduje se, že smlouva byla podepsána v březnu nebo dubnu.
To naznačuje, že vliv rostoucích hypotečních sazeb se v datech plně neprojevil, prodej domů by měl v příštích měsících dále klesat.
Powell řekl, že v ideálním případě naše práce stabilizuje trh s bydlením na nové pozici s nabídkou bydlení a dostupností úvěrů na odpovídající úrovni.
Studie Freddie Mac odhaduje, že s každým zvýšením úrokových sazeb o 1 procentní bod se růst cen zpomalí o 4 až 6 procentních bodů a prodeje domů se zpomalí asi o 5 procent.
Vyšší krátkodobé úrokové sazby sice přispívají k ochlazení trhu s bydlením, ale zároveň těží z toho, že vyvažují nabídku a poptávku po bydlení a postupně stabilizují trh v „nové pozici“.
Měsíc nebude jasný, dokud se mraky nerozevřou
Trh s bydlením skutečně ochlazuje, o čemž svědčí pokles počtu obchodů s bydlením a procentuálního nárůstu cen a také prodloužení doby, kdy na trh přicházejí nové domy.
O regulaci realitního trhu zvýšením úrokových sazeb Fedu lze říci, že je okamžitá a velmi výrazná.
Obecně lze ale říci, že dopad rostoucích úrokových sazeb na realitní trh lze rozdělit na dva výsledky: skupina kupujících bude spěchat s uzavřením obchodů dříve, než úrokové sazby dále porostou, což povede ke snížení zásob bydlení na trhu.
Poté, co úrokové sazby již ve druhé fázi začaly růst, trh se ochlazuje, protože stále více kupujících se rozhodne čekat a uvidí, jak se zvýší výpůjční náklady a roste nejistota ohledně budoucnosti.
Se zvýšenými zásobami a sníženou nabídkou je však ochlazení trhu s bydlením spíše příležitostí pro nové kupce.
Údaje od: Fannie Mae
Kromě toho, podle prognózy Fannie Mae, hypoteční sazby budou pravděpodobně v příštích dvou letech mírně kolísat, ale zůstanou kolem 5 %.
Éra nízkých úrokových sazeb skončila a trh si na „zdravé“ sazby postupně zvykne.
Stoupající příliv zvedne všechny lodě, ale když povodeň opadne, je snazší využít pravý „dobrý čas“ tím, že půjdete proti proudu.
Prohlášení: Tento článek byl editován AAA LENDINGS;některé záběry byly převzaty z internetu, pozice webu není uvedena a nesmí být bez povolení přetištěna.Na trhu existují rizika a investice by měly být opatrné.Tento článek nepředstavuje osobní investiční poradenství ani nezohledňuje konkrétní investiční cíle, finanční situaci nebo potřeby jednotlivých uživatelů.Uživatelé by měli zvážit, zda jsou zde obsažené názory, názory nebo závěry vhodné pro jejich konkrétní situaci.Investujte podle toho na vlastní riziko.
Čas odeslání: 30. června 2022