Produktové centrum

Přehled

Osoby samostatně výdělečně činné s vynikající bonitou, jejichž příjem uvedený v daňovém přiznání jim neumožňuje získat luxusní bydlení, které si mohou dovolit. Získáte nárok na 100% úrok z vkladů na osobní účet a 50% úrok z vkladů na firemní účet (12 po sobě jdoucích měsíců).

Podrobnosti

1) Výše ​​půjčky až do výše 4 milionů dolarů;
2) Až 80 % LTV;
3) Osoby samostatně výdělečně činné a 1099 dlužníků;
4) 660 nebo vyšší kreditní skóre;
5) Při poměru LTV 75 % nebo méně se nevyžadují žádné rezervy;
6) Žádné 4506T / Žádné K1 / Žádné výkazy zisků a ztrát;
7) Žádné hypoteční pojištění (MI).

Proč si vybíráme tento program?

Přestože většina Američanů se s kompletní dokumentací snadno kvalifikuje na běžnou hypotéku na bydlení, mnoho z nich stále nesplňuje požadavky Fannie a Freddie, pokud jde o požadavky na úvěrování. Naštěstí jsou pro tyto netradiční dlužníky skvělým řešením půjčky Non-QM a doklady o příjmu z bankovního výpisu.

Zejména osoby samostatně výdělečně činné si mohou podle daňového zákoníku IRS dovolit luxus odepsat si mnoho obchodních výdajů. Odepsání obchodních výdajů z jejich hrubého příjmu osobám samostatně výdělečně činným umožňuje platit méně na daních z příjmu.

Mnoho OSVČ s chytrými účetními často neplatí žádné daně, protože zneužívají daňové zákoníky. Mnozí z nich mají záporný příjem. Bohužel mnoho odepsané pohledávky znamená, že OSVČ mají potíže s získáním hypotéky. Tradiční věřitelé při výpočtu kvalifikovaného příjmu používají upravený hrubý příjem. Dobrá zpráva pro OSVČ kupující nemovitosti s nekvalifikovanými úvěry. Nabízíme nekvalifikované hypotéky pro OSVČ bez nutnosti podávání daňových přiznání.

Pro koho je tento program určen?

Tento program je určen pro dlužníky, kteří jsou OSVČ a měli by prospěch z alternativních metod kvalifikace pro získání úvěru. Výpisy z bankovního účtu lze použít jako alternativu k daňovým přiznáním k doložení příjmu dlužníka OSVČ. Kromě toho jsou povoleny osobní a/nebo firemní výpisy z bankovního účtu.

Aby se alespoň jeden z dlužníků kvalifikoval do tohoto programu, musí být osoba samostatně výdělečně činná po dobu alespoň 2 let (s podílem 25 % nebo větším). Toto je standardní požadavek k určení, zda je dlužník osobou samostatně výdělečně činnou. Někdy může dlužník vlastnit podnik, nicméně za osoby samostatně výdělečně činné považujeme pouze osoby s podílem vyšším než 25 %. U agenturních úvěrů vždy odkazujeme na K-1 nebo Schedule G; u úvěrů Non-QM vždy potřebujeme dopis od účetního účetního (CPA) k ověření skutečného vlastnictví.

Věřitel by obvykle vypočítal kvalifikovaný příjem tak, že by vzal průměrnou hodnotu vkladů na bankovních výpisech za 12 nebo 24 měsíců a poté by ji vynásobil faktorem standardních nákladů. To by měl být kvalifikovaný příjem dlužníka pro tento program.

Pokud jde o faktor nákladů, mnoho investorů bez QM může mít standardní poměr, například 50 %. Tento požadavek máme také. Pokud však váš účetní může poskytnout dopis s odpovídajícím zdůvodněním, můžeme zvážit flexibilní faktor nákladů. Nepřekračujte minimální limity.

Pokud máte jakékoli potřeby, kontaktujte nás nejprve, můžeme vám nabídnout bezplatnou předběžnou analýzu příjmu. To by mělo být velmi užitečné pro vás všechny, zejména pro hypoteční úvěrové poradce, abyste mohli lépe obsluhovat své klienty.