Produktové centrum

Přehled

Osoby samostatně výdělečně činné s vynikající bonitou, jejichž příjem uvedený v daňovém přiznání jim neumožňuje získat luxusní bydlení, které si mohou dovolit. Získávají nárok na 100% úrok z vkladů na osobní účet a 50% úrok z vkladů na firemní účet (12 po sobě jdoucích měsíců).

Hlavní body programu

1) Výše ​​půjčky až do výše 3 milionů USD;
2) Až 80 % LTV;
3) Osoby samostatně výdělečně činné a 1099 dlužníků;
4) kreditní skóre 660 nebo vyšší;
5) Pro LTV 75 % nebo méně nejsou nutné žádné rezervy;
6) Č. 4506T / Č. K1 / Není vyžadován výkaz zisků a ztrát;
7) Žádné hypoteční pojištění (MI).

Proč volíme bankovní výpisy?

Přestože většina majitelů domů se s kompletní dokumentací snadno kvalifikuje na konvenční hypotéku, mnoho z nich stále nesplňuje pokyny Fannie a Freddie, pokud jde o požadavky na úvěr. Naštěstí jsou pro tyto netradiční dlužníky skvělým řešením půjčky Non-QM a doklady o příjmech z bankovního výpisu.

Osoby samostatně výdělečně činné si mohou podle daňového zákoníku IRS dovolit luxus odepsat mnoho obchodních výdajů. Odepsání obchodních výdajů z jejich hrubého příjmu pomáhá dlužníkům výrazně snížit jejich daňové povinnosti a někdy to vykazuje celkovou ztrátu nebo záporný příjem za daný rok. Půjčka bez kvantitativního řízení s výpisem z bankovního účtu těmto dlužníkům pomůže získat hypotéku bez nutnosti předkládat svá daňová přiznání a použít své bankovní výpisy k prokázání skutečného cash flow jejich podnikání.

Pro koho je tento program určen?

Tento program je určen pro dlužníky, kteří jsou OSVČ a měli by prospěch z alternativních metod kvalifikace pro získání úvěru. Výpisy z bankovního účtu lze použít jako alternativu k daňovým přiznáním k doložení příjmu dlužníka OSVČ. Kromě toho jsou povoleny osobní a/nebo firemní výpisy z bankovního účtu.

Aby se alespoň jeden z dlužníků kvalifikoval do tohoto programu, musí být osoba samostatně výdělečně činná po dobu alespoň 2 let (s 25% nebo větším podílem). Toto je standardní požadavek k určení, zda je dlužník osobou samostatně výdělečně činnou. U agenturních úvěrů se vždy řídíme formulářem K-1 nebo formulářem Schedule G; u úvěrů Non-QM vždy potřebujeme dopis od účetního účetního (CPA) k ověření skutečného vlastnictví.

Věřitel by obvykle vypočítal kvalifikovaný příjem tak, že by vzal průměrnou hodnotu vkladů na bankovních výpisech za 12 nebo 24 měsíců a poté by ji vynásobil faktorem standardních nákladů. To by měl být kvalifikovaný příjem dlužníka pro tento program.

Pokud jde o faktor nákladů, mnoho investorů bez QM může mít standardní poměr, například 50 %. I když je to také náš standardní požadavek, pokud váš účetní může poskytnout dopis s odpovídajícím zdůvodněním, můžeme zvážit flexibilní faktor nákladů, jelikož povaha podnikání má minimální náklady.

Před podáním žádosti o půjčku prosím kontaktujte náš tým a my vám bezplatně posoudíme váš příjem, abychom mohli lépe pomoci vašim klientům.