Produktové centrum

Přehled

Výpis z bankovního portfolia
Portfolio DSCR
Portfolio Cizince DSCR

* Pouze pro maloobchod

Podrobnosti

1) Průměrný 30denní SOFR pro 5/6 ARM (5/1/5);
2) Poměr odkupu akcií pod parem 1:2;
3) Rozsah výše úvěru 500 000 – 5 000 000 USD.

* Poměr odkupů nad nominální hodnotu je nepřijatelný

Výpis z bankovního portfolia

1) Poplatek UW 1495 USD a poplatek za zpracování 845 USD;

2) Poplatek za přezkoumání svěřeneckého fondu/subjektu 300 USD, je-li to relevantní;

3) Příjem z bankovního výpisu Max. LTV 65 %;

4) Výpis z bankovního účtu – pouze úroky, max. LTV 60 %;

5) Minimální výše úvěru 500 000 USD;

6) Cizinec – Není způsobilý;

7) 18měsíční pokuta za předčasné splacení se rovná 6měsíčnímu úroku;

8) Minimálně 12 měsíců PITIA na předmětnou nemovitost jako rezervy;

9) Výjimka: individuální případ pro výši úvěru ≤ 500 000 USD s úpravou poplatku 0,5.

Portfolio DSCR

1) Poplatek UW 1495 USD a poplatek za zpracování 845 USD;

2) Posouzení svěřeneckého fondu/subjektu 300 USD, pokud je to relevantní;

3) Minimální výše úvěru 500 000 USD;

4) Cizinec – Není způsobilý;

5) Minimální DSCR 1 000;

6) Půjčka poskytnutá fyzické osobě – dlužníci, kteří nejsou subjekty;

7) Nemovitost s 2–4 jednotkami je způsobilá a maximální LTV/CLTV v Matrixu je snížena o 5 %;

8) Pokuta za 18měsíční předčasné splacení se rovná 6měsíčnímu úroku;

9) Minimálně 12 měsíců PITIA na předmětnou nemovitost jako rezervy;

10) Výjimka: individuální případ pro výši úvěru ≤ 500 000 USD s úpravou poplatku 0,5.

Portfolio FN DSCR

1) Poplatek UW 1495 USD a poplatek za zpracování 845 USD;

2) Posouzení svěřeneckého fondu/subjektu 300 USD, pokud je to relevantní;

3) Posouzení pro cizince 250 USD;

4) Minimální výše úvěru 500 000 USD;

5) Minimální DSCR 1 000;

6) Pouze úroky – Nepovoleno;

7) Plná moc – Není povolena;

8) Pokuta za předčasné splacení (pouze pro investory) je 18 měsíců a rovná se 6měsíčnímu úroku.

9) Minimálně 12 měsíců PITIA na předmětnou nemovitost jako rezervy;

10) Výjimka: individuální případ pro výši úvěru ≤ 500 000 USD s úpravou poplatku 0,5.

Jak vypočítat DSCR portfolia?

DSCR se vypočítá takto: DSCR = *Čistý příjem z pronájmu ÷ Měsíční platba splňující podmínky (pouze P a I);

*Čistý příjem z pronájmu = Hrubé nájemné * (1 – Faktor nákladů);

Nákladové faktory: Nemovitost bez sdružení vlastníků nemovitostí = 25 %, Nemovitost s sdružením vlastníků nemovitostí = 30 %;

Nájemné bude nižší z těchto hodnot: Aktuální příjem z pronájmu nebo Částka uvedená na formuláři 1007 poskytnutá odhadcem s uvedením odhadovaného tržního nájemného.