Proč si vybrat úvěr CES s kvalifikací DSCR pro nemovitosti neobývané vlastníkem

Investoři do nemovitostí, kteří hledají úvěry pro neobytné nemovitosti, mají v podobě uzavřeného druhého úvěru (CES) silný nástroj, zejména pokud se kvalifikují pomocí poměru krytí dluhové služby (Duth Service Coverage Ratio).DSCR). Tyto úvěry založené na příjmu z nemovitostí upřednostňují příjem z pronájmu před osobními financemi a nabízejí flexibilitu při poskytování úvěrů založených na peněžních tocích. Zde je důvod, proč jsou úvěry CES nejlepší volbou pro investiční nemovitosti a jak fungují.

Úvěr CES je druhá hypotéka s pevně stanovenou dobou splatnosti, ideální pro financování nemovitostí neobývaných vlastníkem, aniž by se vyčerpaly osobní úspory. Pomocí ukazatele krytí dluhové služby (DSCR) pro stanovení výše hypotéky věřitelé porovnávají příjem z pronájmu nemovitosti s jejím celkovým dluhem, včetně obou hypoték. Ukazatel krytí dluhové služby (DSCR) dělí roční hrubé nájemné dluhovými závazky (jistina, úroky, daně a pojištění). Například DSCR 1,2 znamená, že nemovitost generuje o 20 % vyšší příjem, než je potřeba, což věřitele ujišťuje o výhodách poskytování úvěrů založených na cash flow.

Funkce, která neumožňuje ověření osobního příjmu, je vynikající. Ať už jste OSVČ nebo máte více srážek z daně, půjčky CES nevyžadují výplatní pásky ani daňová přiznání. Tato struktura půjčky založená na příjmu z nemovitosti vyhodnocuje tržní nájemné nebo nájemní smlouvy, čímž zefektivňuje schvalování. Půjčky CES jsou navíc dostupné i pro cizince, což umožňuje mezinárodním investorům financovat pronájmy v USA. Cizinec s trojdomkem s měsíčním výnosem 6 000 USD by se mohl kvalifikovat na uzavřený druhý úvěr se silným DSCR, bez nutnosti příjmu z USA.

Možnosti kombinovaného hypotékového úvěru (piggyback ok) činí úvěry CES ještě atraktivnějšími. Investoři mohou kombinovat uzavřený druhý úvěr s první hypotékou, čímž pokrývají až 85 % hodnoty nemovitosti a minimalizují tak zálohy. U investiční nemovitosti v hodnotě 400 000 dolarů může první úvěr pokrývat 300 000 dolarů, přičemž úvěr CES financuje 80 000 dolarů, takže zbývá pouze 20 000 dolarů z vlastní kapsy.Rezervovatkapitál na renovace nebo nové akvizice.

Ačkoli úvěry CES založené na DSCR nabízejí výhody, nesou vyšší úrokové sazby než hypotéky na první pohled a věřitelé mohou omezit CLTV (obchodní zisk zajištěný vlastníkem), aby řídili riziko. Investoři si také musí udržovat silnou výkonnost úvěrů na nemovitosti neobývané vlastníkem, protože neobsazenost může snížit DSCR. Výběr pronájmů s vysokou poptávkou tento problém zmírňuje a zajišťuje úspěšné úvěrování založené na peněžních tocích. Bez ověřování osobního příjmu a s možností přístupu pro cizí státní příslušníky umožňují uzavřené druhé úvěry investorům strategický růst.