Změna hry: Pokles v Homěceny
28. 7. 2022
Nedávno se mi jeden z mých přátel James, realitní makléř, podělil o příběh a stěžoval si, že realitní trh mění pravidla hry.
James jakožto realitní makléř strávil týdny a nakonec pomohl svému klientovi prodat nemovitost za celkovou prodejní cenu 1 500 000 dolarů. Počáteční fáze probíhaly docela dobře až do minulého týdne. James měl pocit, že kupující není z nějakého důvodu ochoten na transakci spolupracovat, a slyšel se, že by kupující rád zrušil smlouvu jen proto, že na základové zdi garáže je vodorovná trhlina. O několik dní později byla transakce kupujícím zrušena, což znamenalo, že veškeré Jamesovo úsilí bylo marné.
James zmínil, že v loňském roce, kdy byl trh s nemovitostmi extrémně aktivní, se objevovalo mnoho protinabídek kupujících na nemovitosti k prodeji. Od tohoto období boomu se samozřejmě trend na trhu kupujících stává ještě výraznějším a ceny nemovitostí klesají. Nyní se trh s nemovitostmi mění z trhu prodávajících na trh kupujících.
Opravdu klesly ceny domů?
Poptávka po bydlení a boom nákupů způsobily v posledních dvou letech nárůst cen domů v celé zemi o 34,4 %, přičemž mnoho oblastí trhu s bydlením se „přehřívá“.
Na základě „teorie kyvadla“ se musí trend na trhu s nemovitostmi, jakmile dosáhne svého maxima, vrátit k opačnému trendu. Dochází k přecházení z jednoho extrému do druhého.
Podle společnosti Redfin prudce klesá poptávka po bydlení od první poloviny roku. A trh s nemovitostmi vstupuje do nové éry, neboli období velkého zpomalení.
V důsledku šílenství Federálního rezervního systému ohledně zvyšování sazeb, které začalo v březnu 2022, vzrostly hypoteční sazby o více než 5 % a za půl roku vzrostly o téměř 300 bazických bodů. To vede mnoho lidí k obavám, zda ceny nemovitostí po prudkém nárůstu úrokových sazeb skutečně klesnou?
Podle nejnovějších údajů realitního webu Redfin klesla mediánová prodejní cena nemovitostí v prvních 4 týdnech 10. července 2022 o 0,7 % z rekordního maxima v červnu.
To znamená, že se trh obrátil, lukrativní trh s nemovitostmi se uklidňuje, inflace a vysoké hypoteční sazby zatěžují rozpočty kupujících domů a ceny začínají klesat z historických maxim.
Co ' děje se na trhu s nemovitostmi?
Pokud jde o nabídku nemovitostí, počet aktivně nabízených domů vzrostl ve srovnání s minulým měsícem o 1,3 %, což je největší nárůst od srpna 2019.
Zdroj:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Nedostatek nabídky se zlepšil s větším počtem nabídek, což přichází s menší konkurencí a menším tlakem na zvyšování cen pro kupující.
Vzhledem k nejistotě na trhu s nemovitostmi je vyčkávací atmosféra kupujících silnější než dříve a jsou ochotni věnovat trhu mnohem více pozornosti. Samozřejmě existuje mnoho kupujících, kteří transakci zrušili z vlastních důvodů, což může vést k opětovnému uvedení domu na trh.
Kupující mají nyní díky vysokému objemu skladových zásob více prostor na výběr.
Pokud jde o prodejní cenu domů, přirážka prodaných domů klesla na 101,6 %, což je o 1 % méně než v březnu 2022. To znamená, že pro kupující je snazší získat vysněný dům s průměrnou přirážkou 1,6 % z prodejní ceny.
Zdroj:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Většina domů otevřených dveří na trhu již nemá čekací listinu jako v minulosti a nabízené nemovitosti zřídka dostávají více nabídek jako dříve. Tržní vzorce kupujících se ustálily a kupující nejsou ochotni platit více za ideální domy.
Aktuální cena uvedená na trhu je v podstatě stejná jako tržní cena, která se přibližuje rozpočtovým nákladům prodávajících, a někteří prodávající dokonce přijímají protinabídku s nižší cenou v rozumném rozmezí.
Prodávající se proto stávají „dohodovějšími“, kupující mají více prostoru pro vyjednávání a míra licitování o koupi domu se výrazně snižuje.
Kam se směřujeme na současném trhu s nemovitostmi?
Obecně lze říci, že na současném trhu s nemovitostmi je více kvalitních domů a někteří potenciální kupci jsou v tuto chvíli ochotni na trh vstoupit. Jakmile se tito potenciální kupci zapojí do hry, budou mít více možností a silnější práva na diskusi.
„Zdravá normalizace“ trhu s bydlením dala kupujícím více času na nalezení ideálních domů a podání nabídek. Na některých trzích, které se již ochladily, je k dispozici ještě více nemovitostí.
Pro potenciální kupce, ačkoli je úroková sazba vyšší než v loňském roce, je úprava nabídkové strategie výrazným způsobem, jak ušetřit více peněz na základě aktuální tržní situace.
Prohlášení: Tento článek byl upraven společností AAA LENDINGS; některé záběry byly převzaty z internetu, poloha webu není uvedena a nesmí být přetištěn bez svolení. Na trhu existují rizika a investování by mělo být opatrné. Tento článek nepředstavuje osobní investiční poradenství ani nezohledňuje specifické investiční cíle, finanční situaci ani potřeby jednotlivých uživatelů. Uživatelé by měli zvážit, zda jsou jakékoli zde uvedené názory, stanoviska nebo závěry vhodné pro jejich konkrétní situaci. Investujte na vlastní nebezpečí.
Čas zveřejnění: 29. července 2022