28.07.2022

Nedávno jeden z mých přátel James, který je realitním makléřem, sdílel příběh a stěžoval si, že realitní činnost mění pravidla hry.

James jako makléř strávil týdny a nakonec pomohl svému klientovi prodat nemovitost za celkovou prodejní cenu 1 500 000 $.Počáteční fáze věcí probíhaly docela dobře až do minulého týdne.James cítil, že kupec není ochoten při transakci spolupracovat, a přes vinnou révu slyšel, že by kupující rád zrušil smlouvu jen proto, že na zdi základů garáže byla vodorovná prasklina.O několik dní později byla transakce kupujícím zrušena, což znamená, že veškeré úsilí, které James vynaložil, bylo marné.

James zmínil, že v době, kdy byl trh s nemovitostmi v loňském roce extrémně aktivní, bude existovat více nabídek kupujících na burzu.Samozřejmě, že od tohoto období boomu se chování kupujícího na trhu stává ještě viditelnějším a cena kotovaného domu nadále klesá.Nyní se nemovitosti mění z trhu prodávajícího na trh kupujícího.

Opravdu klesly ceny domů?

Poptávka po nemovitostech a boom nákupů poslaly ceny domů v posledních dvou letech vzhůru o 34,4 % po celé zemi, přičemž v mnoha oblastech trhu s bydlením došlo k „přehřívání“.

Na základě „teorie kyvadla“, jakmile trend realitního trhu dosáhne svého maxima, musí se vrátit k opačnému trendu.Houpání z jednoho extrému do druhého.

Na základě Redfin je boom poptávky po bydlení od první poloviny roku pod prudkým poklesem.A realitní trh vstupuje do nové éry nebo jinými slovy do Velkého zpomalovacího období.

V důsledku šíleného zvyšování sazeb Federálního rezervního systému, které začalo v březnu 2022, se sazby hypoték vyšplhaly přes 5 % a za půl roku vzrostly téměř o 300 bazických bodů.To vede spoustu lidí k obavám, že ceny bydlení skutečně klesnou poté, co vyletí úrokové sazby?

V prvních 4 týdnech 10. července 2022 klesla střední prodejní cena nemovitostí o 0,7 % z rekordního maxima v červnu, podle nejnovějšího data z webu Real Estate Redfin.

Zdroj:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Kupující mají nyní více prostor na výběr díky vysokému objemu zásob.

Pokud jde o prodejní cenu domů, přirážka prodaných domů klesla na 101,6 %, což je o 1 % méně než v březnu 2022. To znamená, že pro kupující je snazší získat dům snů s průměrnou známkou. nárůst o 1,6 % na základě prodejní ceny.

Zdroj:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Většina otevřených domů na trhu již nemá čekací listinu jako v minulosti, na burzy se zřídkakdy dostává více nabídek jako dříve.Byly stanoveny tržní vzorce kupujících a kupující nejsou ochotni zaplatit více, aby získali ideální domy.

Aktuální nabídková cena je v zásadě stejná jako tržní cena, která má tendenci k rozpočtovým nákladům prodejců, a dokonce někteří prodejci akceptují pultovou nabídku s nižší cenou v rozumném rozmezí.

Prodejci se proto stávají „smlouvavějšími“, kupující mají více vyjednávacích prostor a výrazně se snižuje míra nabídek na koupi domu.

Kam směřujeme na současném realitním trhu?

Obecně lze říci, že na současném realitním trhu je více kvalitních domů, zatímco někteří potenciální kupci jsou ochotni v tuto chvíli na trh vstoupit.Jakmile se tito potenciální kupci zapojí do hry, budou mít více možností a silnější práva na diskurz.

„Zdravá normalizace“ trhu s bydlením poskytla kupujícím více času na nalezení ideálního bydlení a předkládání nabídek.Na některých trzích, které již vychladly, existuje ještě více zásob.

Pro potenciální kupce je sice úroková sazba vyšší než v loňském roce, ale úprava nabídkové strategie představuje výrazný způsob, jak ušetřit více peněz na základě aktuální situace na trhu.

Prohlášení: Tento článek byl editován AAA LENDINGS;některé záběry byly převzaty z internetu, pozice webu není uvedena a nesmí být bez povolení přetištěna.Na trhu existují rizika a investice by měly být opatrné.Tento článek nepředstavuje osobní investiční poradenství ani nezohledňuje konkrétní investiční cíle, finanční situaci nebo potřeby jednotlivých uživatelů.Uživatelé by měli zvážit, zda jsou zde obsažené názory, názory nebo závěry vhodné pro jejich konkrétní situaci.Investujte podle toho na vlastní riziko.