Jak Dten Ton RJá Carmáda Vith Jáinflace?
20. 8. 2022
Byl jsem šokován, když jsem slyšel svého starého přítele Toma mluvit o svých zkušenostech s investováním do nemovitostí, které byly jako na horské dráze.
Tom zahájil svou kariéru v roce 2011. Na rozdíl ode mě začal investovat do nemovitostí od roku 2014. Kromě svých každodenních výdajů investuje zbytek svých rezerv na trhu s nemovitostmi.
Navíc si dokonce půjčoval peníze od různých věřitelů na nákup domů. Do roku 2017 měl v rukou pravděpodobně pět nebo šest investičních nemovitostí.
Tom prozradil, že podrobnosti o jeho ročním investičním příjmu pocházejí ze dvou zdrojů:
Peněžní tok z pronajímaných nemovitostí.
Při prodeji nemovitostí držených jeden nebo dva roky dosahují výnosy téměř 10 % nebo někdy i vyšší.
Taková vysoce obohacující investiční kariéra ho vedla k tomu, že v březnu 2017 rezignoval na svou práci a poté se stal pronajímatelem na plný úvazek.
Jeho roční hrubý příjem z pronájmu může doposud dosahovat až sto tisíc dolarů; navíc s růstem ceny domu výrazně roste i hodnota investiční nemovitosti.
Trh s nemovitostmi je ve skutečnosti pro globální investory „žádanou investicí“ již od 90. let 20. století. Investoři investují do nemovitostí nejen proto, aby bojovali s inflací, ušetřili na daních, ale také proto, aby efektivně využívali pákový efekt. Investice na trhu s nemovitostmi může investorům pomoci získat stabilní příjem během několika let a také jim může pomoci dosáhnout prosperity aktiv v budoucnu.
Díky stabilním příjmům z pronájmu investičních nemovitostí roste i hodnota samotné nemovitosti v průběhu času. Nemovitosti jsou považovány za nejlepší ochranu proti inflaci.
Podle historických údajů, s výjimkou krize rizikových hypoték v roce 2007, ceny nemovitostí na trhu téměř nikdy neklesly. Od roku 1992 do roku 2021 ceny nemovitostí rostly v průměru o 4 % ročně, což je téměř konzistentně více než roční míra inflace za stejné období.
Zdroj z Federální agentury pro financování bydlení.
Investoři mohou dosáhnout skvělých výnosů s použitím omezeného množství peněz.
Například:
Pokud chce investor koupit akcie v hodnotě 500 000 dolarů, musí do nich vložit 500 000 dolarů.
Pokud si ale investor koupí nemovitost za 500 000 dolarů, může mu stačit vložit do trhu pouze 200 000 dolarů a počkat, až cena domu vzroste na 500 000 dolarů.
Například: pro koupi akcií v hodnotě 500 000 dolarů musíte obvykle investovat 500 000 dolarů. Pokud si ale koupíte nemovitost v hodnotě 500 000 dolarů, můžete vložit pouze 200 000 dolarů a počkat, až investice vzroste na 500 000 dolarů.
Trh s pronájmy navíc nadále zažívá nebývalý boom, s rekordním počtem 700 000 pronajatých jednotek od prvního čtvrtletí roku 2021 do prvního čtvrtletí roku 2022, což je více než dvojnásobek průměru za posledních pět let.
Obecně platí, že cena nájemného se zvýší, pokud si nájemce přeje prodloužit nájemní smlouvu. Příjmy z nemovitostí tedy v inflačním prostředí rostou rychleji.
Zdroj zhttps://wallstreetcn.com/
Nejnovější data ministerstva práce ukázala, že index spotřebitelských cen v červenci vzrostl o 8,5 % oproti předchozímu roku, což je stále na téměř čtyřdekádovém maximu, a tak vysoká inflace vede ke znehodnocení uložených aktiv.
Pokud existuje nějaký způsob, jak investovat v kontextu vysoké inflace, odpovědí musí být půjčování si více od bank. Moudří investoři se musí naučit, jak si více půjčit, aby mohli investovat.
Ve skutečnosti, když se míra inflace rovná vašim nákladům na půjčku, je to jako půjčovat si peníze zdarma; pokud je míra inflace vyšší než náklady na půjčku, pak vám banky a vláda platí peníze navíc.
Jak si tedy půjčit od banky maximální částku peněz s vhodnou úrokovou sazbou v rámci ekonomických možností? Klíčem je investování na trhu s nemovitostmi! Myslíte si, že koupě nemovitosti za hotovost bude vhodným způsobem, jak bojovat s inflací, zvláště když inflace v poslední době dosahuje 8 %?
Pokud máte v hotovosti 500 000 dolarů a použijete je na koupi nemovitosti v hodnotě 500 000 dolarů, za předpokladu, že hodnota nemovitosti po 5 letech vzroste na 600 000 dolarů, pak bude pětiletá míra návratnosti 20 % (za ideálních podmínek). Nárůst o 100 000 dolarů však nemusí dohnat míru inflace.
Pokud si ale půjčíte peníze od banky a můžete použít 500 000 dolarů na koupi dvou nemovitostí s financováním o 5 let později, získáte dvě nemovitosti v celkové hodnotě 1,2 milionu dolarů. Váš pětiletý výnos pak může dosáhnout až 140 % {(1 200 000 USD - 500 000 USD) / 500 000 USD = 140 %, za ideálních podmínek a za předpokladu, že příjem z pronájmu domu je vyšší než výdaje na dluh}!
Výše uvedené příklady ukazují, že to není nemovitost, kterou jste si koupili, která vám skutečně pomůže odolat inflaci; je to vysoce kvalitní dluh, který jste financovali, který vám může skutečně pomoci v boji proti inflaci a zvýšit vaše bohatství.
Pro všechny investory do nemovitostí máme dobrou zprávu, náš nový program: Žádné dokumenty, žádný úvěr! Úroková sazba je nízká na 6,25 %!
Potřebujete pouze 4 roky rezervy P&I! Jedinečně jednoduchý proces získání úvěru vám pomůže snadno porazit inflaci!
Stručně řečeno, vědět, jak si půjčit peníze, vám pomůže vydělat více peněz!
Prohlášení: Tento článek byl upraven společností AAA LENDINGS; některé záběry byly převzaty z internetu, poloha webu není uvedena a nesmí být přetištěn bez svolení. Na trhu existují rizika a investování by mělo být opatrné. Tento článek nepředstavuje osobní investiční poradenství ani nezohledňuje specifické investiční cíle, finanční situaci ani potřeby jednotlivých uživatelů. Uživatelé by měli zvážit, zda jsou jakékoli zde uvedené názory, stanoviska nebo závěry vhodné pro jejich konkrétní situaci. Investujte na vlastní nebezpečí.
Čas zveřejnění: 20. srpna 2022