12. 5. 2023

Zavedení

Pochopení nuancí koupě domu ve Spojených státech může být složitý proces, zejména pro cizince. Tato příručka si klade za cíl zjednodušit tento proces a zaměřit se na jedinečné příležitosti a požadavky pro kupující z řad cizinců, se zvláštním důrazem na „Vlastní příprava výkazu zisku a ztráty„produkt“ nabízený společností AAA Lendings.

Způsobilost a příležitosti pro cizince
Mohou cizinci vlastnit nemovitosti v USA?

• Ano! Pro cizince, kteří chtějí investovat nebo koupit nemovitost ve Spojených státech, existují minimální omezení.
• Častý omyl: Mnozí se domnívají, že osoby mimo USA si nemohou žádat o hypotéku, což není pravda.

Hypoteční příležitosti

• Půjčky pro cizince: K dispozici pro osoby, které nejsou občany USA ani rezidenty USA, včetně osob s vízy B1/B2 nebo dokonce bez vstupních víz.
• Nabídka půjček AAA: Naše „Vlastní příprava výkazu zisku a ztráty„Produkt je určen pro cizince.“

Proces koupě domu
Příprava a aplikace
1. Počáteční přípravy:

• Poskytněte výkaz zisků a ztrát za běžný rok a za celý předchozí rok.
• Předložte kopie pasu, formuláře I-94 a platného víza (s výjimkou typů F-1 a F-2).

2. Správa aktiv:

• Zahraniční aktiva použitá pro zálohy musí být předem převedena na institucionální účet v USA.

3. Úvěrová dokumentace:

• Poskytněte transakce z kreditních karet, výpisy z bankovního účtu (za poslední tři měsíce) nebo záznamy o telefonních hovorech.

Nákupní cesta

1. Kontaktování věřitele: Získejte od věřitele předběžný souhlasný dopis.
2. Výběr nemovitosti: Spolupracujte s realitním makléřem, abyste našli ten správný dům.
3. Podání nabídky: Podejte nabídku na vybranou nemovitost.
4. Žádost o úvěr: Vyberte si úvěrového poradce AAA Lendings a požádejte o hypotéku.
5. Čekání na schválení: Počkejte na schválení úvěru od AAA Lendings.

Finanční aspekty
Záloha a hypoteční sazby

• Minimální záloha: Pro úvěr „Self Prepared P&L“ je vyžadována minimálně 30 %.
• Lepší sazby: Vyšší záloha může zajistit výhodnější sazby.

Náklady a poplatky za úvěr

• Poplatky za úvěry AAA: Je vyžadován poplatek za zpracování a poplatek za upisování.
• Efektivita: Naše interní zpracování a upisování udržuje náklady na nízké úrovni.

Časový rámec pro zpracování úvěru

• Zvláštní okolnosti: AAA Lendings dokumenty posuzuje rychle a obvykle uzavírá půjčky do tří týdnů.

O půjčkách AAA

• Společnost AAA Lendings, založená v roce 2007, má prokazatelné výsledky na trhu hypotečních úvěrů.
• Specializace: Nabízíme řadu produktů bez QM pro splnění rozmanitých potřeb.
• Klientská základna: Pomohla téměř 50 000 rodinám s půjčkami přesahujícími 20 miliard dolarů.
• Lokality: Působí v klíčových lokalitách, jako je Arizona, Kalifornie, DC, Florida, Nevada a Texas.
• Tým: Více než 100 agentů s interními týmy pro upisování a oceňování zajišťuje hladký průběh úvěru.

Závěr
Pro cizince je sen o vlastnictví domu ve Spojených státech na dosah ruky. Se správnou přípravou a specializovanými službami věřitelů, jako je AAA Lendings, může být zvládnutí tohoto procesu přímočarým a obohacujícím zážitkem.

Video:Orientace v oblasti vlastnictví domu v USA: Průvodce pro cizince

Prohlášení: Tento článek byl upraven společností AAA LENDINGS; některé záběry byly převzaty z internetu, poloha webu není uvedena a nesmí být přetištěn bez svolení. Na trhu existují rizika a investování by mělo být opatrné. Tento článek nepředstavuje osobní investiční poradenství ani nezohledňuje specifické investiční cíle, finanční situaci ani potřeby jednotlivých uživatelů. Uživatelé by měli zvážit, zda jsou jakékoli zde uvedené názory, stanoviska nebo závěry vhodné pro jejich konkrétní situaci. Investujte na vlastní nebezpečí.